刚刚！楼市传来2大消息！滨湖、包河房价要变！惊扰了一波买房人

眷注楼市的人一定想晓得：今天有放纵措的融创滨湖印和合肥雍荣府，什么时分首开、户型面积多大、价格会备几多？

接下去，我将为各位带来最新消息。

NO.1 | 壹

融创滨湖印揭开面纱，户型曝光！

今天，融创滨湖印IN GALLERY艺术交往中央首发试运营。这固然不是树模区正式开放，但却是树模区初次揭开面纱。

1、意味着，融创滨湖印距离首开更进一步；

2、据小道消息，融创滨湖印树模区9日正式对外开放。近期，该项目户型面积曝光，即此中，户型115㎡起跳，就分析该项目专为改良而来。

关于融创滨湖印项目，有很多标签傍身，好比：

1、2019年上半年省府板块楼面价最高的项目。这里划两个重点，其一，融创滨湖印楼面价1.71万/㎡、溢价率133%、29位竞买人比赛，每一组数字都足以凸显拿地时的热度；

其二，除了保利和光尘樾有较多的代建本钱，融创滨湖印、禹洲绿城蘭园、旭辉恒基铂悦·天汇、美丽首玺4个纯新盘拿地价都是2280万/亩，而容积率不同，招致楼面价上下不同。融创滨湖印容积率仅2.0，为最低，这就招致终极楼面价最高。

2、就地段来看，融创滨湖印紧邻合肥中央公园，和融创秀场一块之隔打“组合牌”，将来渴望值较高。

3、从品牌来看，融创以前坐稳了合肥改良序列头把交椅。而融创滨湖印是合肥壹号院之后，融创在安徽的“封面”作品，团体对其器重水平不言而喻。

4、关于价格，前一阶段放风价是3万＋。从现在的限价来看，高层备到3万＋的约莫性不大（以终极备案为准）。

NO.2| 贰

雍荣府售楼部开放，估计中下旬首开！

相反在今天，包河区纯新盘雍荣府售楼部正式开放。据置业参谋先容，项目估计10月中下旬首开，推出高层C7#、C13#，面积约98㎡、115㎡。

关于雍荣府项目，看点也很多：

1、项目地点的淝河片区，方案利好不休兑现。地铁4号线（在建）、48中祁路径校区（在建）＋屯溪路小学龙川路校区（在建）等，板块热度提升；

2、板块内金地禹洲年代领峯、翡翠天涯、信达华宇·美丽龙川等，一方面都是“巨无霸”项目，建面凌驾30万㎡。好比雍荣府项目，占地表积176.142亩，总建面31万㎡；另一方面，金地、万科、招商、信达、华宇、禹洲等品牌房企进驻，关于板块来说，本身就是利好；

3、但同时，宽大购房者也要注意到，接下去板块库存较大，资金告急的房企，约莫会打出“价格战”。关于购房者来说，选择品牌力更强、距离学校＋地铁＋公园更近的楼盘，终期更保值抗跌。

4、至于价格，可参考周边行情价，即装修高层备案均价2.2万/㎡，首开性价比力高。

NO.3| 叁

市场观察：2大1.5万/㎡神盘要卖？

2019年的“黄金周”，楼市就一个字：平。最大的讯息就是今天融创滨湖印和雍荣府树模区信息，没有大型早盘现场。

但是很好了解：

1、上半年“小阳春”之后，楼市渐渐安稳，市场上除了少数限价盘，大局部楼盘很难撩动购房者。市场上加推较多，但都是低调、低调、再低调，毕竟早盘去化低于两成的，谁还盛情思大张旗鼓放纵宣传？

2、政策“房住不炒”深化民意、买房利率上浮、开发商融资渠道收窄等等政策端、金融端的厘革，直接影响购房者预期，张望心情较浓。

不外，各位迩来应该也注意到了，滨湖联投中央书城、包河区滨湖阳光里等“限价神盘”也相继爆出了早盘信息。

而关于这两个盘：

1、滨湖联投中央书城均价1.5万/㎡，将推出8栋楼，630套房源；而滨湖阳光里均价1.4-1.5万/㎡，6栋现房，冷暖双供，正中户88㎡、89㎡，边户95㎡、99㎡。

2、早盘待定、首付待定。这两个项目估计共推出14栋楼，但是没有干系、不是全款，基本不必看了。假如你想存款买，不佳意思，依照备案价买，想都不要想。

3、这是合肥最初的“限价盘”，在巨大的合肥楼市眼前，只是其冰山一角。早盘再火爆、首付门槛再高，也掀不起暴风波。

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NO.4|肆

合肥房价曝光！接下去可以眷注这些楼盘！

进入10月份，我们可以来看下9月份房价。

起首来看新居。9月合肥新居需求均价为16331元/㎡，干系于8月份（16450元/㎡），下跌0.7%；

其次来看二手房。9月合肥二手房均价为14376元/㎡，干系于8月份（14423元/㎡），下跌0.3%。

不管是新居照旧二手房，价格本人跌，但动摇不大，以“安稳”为主。这也是接下去合肥楼市的常态。关于购房者来说，买房要注意哪些呢？

1、从地区来看，预算多买西、南片区，预算少就选择东、北板块。好比首付只能拿出30万的刚需，就可以去买泛龙岗板块。

2、从板块来看，滨湖省府板块＋金融背景基地、高新区蜀西湖板块＋北雁湖板块、包河区中央公园板块＋淝河片区、蜀山区董铺湖板块、新站区3号线沿线、东城龙岗板块＋泛龙岗板块、长丰县北城办板块、肥西县滨湖西板块＋翡翠路板块等，都是接下去的抢手板块。

3、从房价来看，政务区、滨湖区、包河区、庐阳区、蜀山区基本进入2万＋；高新区、经开区性价比力高。固然，价格低，只能分析门槛低，并不克不及完全分析性价比高、将来潜力更大。

4、选对品牌分外紧张。一方面，品牌房企拿地目光更前瞻，随着他们走不会有太大成绩；另一方面，品牌房企在产物打造方面更有上风。好比，万科、华润、中海、融创如此的房企，比那些从三四线都市上去的房企，更有上风。

5、9月尾，我同事万鹏统计了53个纯新盘信息。关于购房者来说，这53个纯新盘，就是楼市“风向标”，要眷注。

统计日期：9月25日

NO.5|伍

结语

如今的伙伴圈，除了我们这些发发文章的自媒体之外，基本被卖保险、卖屋子、微商占领了。而仅仅卖屋子这一项，看点很多：

一方面，是置业参谋大声呼唤，转达的是人气爆棚、去化敏捷的告急感；另一方面，是中介发的“贬价促销”、“特价房”等信息，眼前是中介卖一套房，能拿几万到十几万不等的佣金。

在这里，我给各位提个醒：

1、2019年下半年，关于自住购房者来说，是不错的时机。市场上的屋子，你可以挑挑捡捡，最少能确保，买到的屋子一定是你本人喜好的。就像你目标一样，一定是你的Mr. Right/Mrs. Right。

2、不是一切价格便宜的屋子都值得买，要比首付、比地段、比品牌。假如是同量级的楼盘，那一定是发起买毛坯。现在合肥市场上已交付的平装房，都有瑕疵，没有例外。

3、多看看都市提高方案、多察看方案落地速率、多踩踩盘，没有买不佳的屋子。